Обладатели недвижимости, получая извещение об оплате налога, начинают задумываться о том, как уменьшить эту сумму.

Начнем с главного: кадастровую стоимость недвижимости определяют исходя из стоимости земли, на которой находится помещение и стоимости самого здания.

Ранее использовались методы оценивания в массовом порядке. При расчете отдельных зданий, сооружений не было индивидуального подхода, не учитывались их уникальные особенности.

Приплюсуйте еще и то, что земельный участок, на котором находится помещение, оценили не правильно. Вот и получается, что цена, записанная в Росреестр, существенно отличается от рыночной, реальной стоимости порой в 2-3 раза.

Снижение кадастровой стоимости квартиры. Когда это уместно?

Допустим, вы решили продать квартиру. Узнали кадастровую стоимость и справедливо считаете, что жилье оценено несправедливо.

Ваша квартира в пятиэтажке на окраине города, оценена как в центре. А ведь возле вашего дома толком нет комфортной инфраструктуры: сада, школы, один магазин и то далеко. Реальную сумму, которую вы можете взять при продаже намного меньше кадастровой стоимости.

С продажи квартиры у владельца образуется доход и с него нужно заплатить налог. Рассчитываться он будет по кадастровой стоимости. Стоимость выставленной на продажу квартиры не может составлять менее 70% от кадастровой.

Правило определения налога при продаже по кадастровой стоимости не распространяются на квартиры, которые стали вашей собственностью до 1 января 2016 года. Тут налог будет рассчитываться из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Решение о том оспаривать кадастровую стоимость или нет, принимайте после всех подсчетов. Не забывайте включить в расчеты расходы, связанные с процедурой оспаривания.

Также стоит отметить, что если квартира куплена после 1 января 2016 года, при этом она находится в собственности больше 5 лет, то продав ее, владелец освобождается от уплаты налога. Если квартиру получили в дар или унаследовали, приватизировали, то будет сохранен необлагаемый срок в 3 года.

Снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Всегда ли выгодно ее снижать? И возможно ли вообще оспорить стоимость, прописанную в официальном кадастре? Владельцы коммерческих зданий заинтересованы в пересмотре кадастровой стоимости в основном с целью уменьшения налогов.

Просчитываем, на сколько процентов реально снизить кадастровую стоимость. Оцениваем перспективы годовой экономии налога. Выгодно оспаривать, если сэкономив на налогах, вы тем самым в течение года покроете расходы, затраченные на процедуру уменьшения.

С чего собственнику коммерческой недвижимости начинать свои шаги, чтобы уменьшить налоги?

Первый шаг: Сделать правильный отчет об оценке. Этот документ должен содержать справку о кадастровой стоимости, документальная информация о вашем объекте, документы, подтверждающие права собственности, приведенные аналоги и фото фиксация вашего объекта.

Услуги оценочной компании платные. Оспаривание кадастровой стоимости в Воронеже обойдется от 10 000 рублей.

Если собственник лицо юридическое, вы подаете пакет документов в комиссию с заявлением на переоценку и не забудьте о доказательствах необоснованного завышения.

Если собственник лицо физическое, то можете сразу в суд.

Получить подробную консультацию по снижению кадастровой стоимости
Вы можете по телефонам +7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам