Бизнес в жилом фонде — популярная тема. Человек купил квартиру на первом этаже и пытается сделать из него магазин. Или приобрел участок с домом вдоль трассы для того, чтобы открыть кафе или шиномонтаж. И теперь задается вопросом: как перевести дом в нежилой фонд?

Дело в том, что порядок вывода их жилого фонда ужесточили. Теперь сделать это сложнее. Но давайте разберемся, а может и вовсе не нужно этого делать? Допускается ли по закону вести бизнес у себя в квартире или доме?

Действительно, существует заблуждение, что для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях, нужно перевести это помещение в нежилой фонд. Делать это совершенно не обязательно.

Так можно ли заниматься бизнесом в своей квартире?

Разделяют помещения на жилые и нежилые для того, чтобы определиться: что можно и чего нельзя в них делать. Открыть магазин, парикмахерскую, ателье в своей квартире или доме возможно. Законом четко регулируется этот момент. А конкретно статья 17 Жилищного кодекса предусматривает такую возможность. Она формирует некий стандарт того, что в жилых апартаментах делать нельзя.

Итак, если вы используете свою квартиру для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, соблюдайте правила.

• Права и законные интересы совместно проживающих в помещении лиц и соседей не должны быть нарушены
• Кроме того, жилплощадь должна соответствовать необходимым требованиям

Переводить жилое помещение в нежилой фонд не обязательно. В основном такой бизнес может быть связан с оказанием услуг.

Регистрируетесь как ИП предприниматель, соблюдая закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

А если ваш бизнес не настолько серьезный, и вы не зарегистрированы как ИП: вяжете на дому шарфы или занимаетесь репетиторством по скайпу, то вас даже никто проверять не будет. Потому что проверить, чем вы там занимаетесь вообще не возможно.

И все же существует некая граница законности использования квартиры в качестве офиса. Если ваша предпринимательская деятельность будет мешать соседям, к примеру, вы открыли швейное производство и оно достаточно шумное, то соседи могут пожаловаться. Или вы используете помещение и вовсе не по назначению, то есть открыли производство полуфабрикатов.

Вас ждет ответственность в виде штрафа от Жилищной инспекции. А в дальнейшем недовольные соседи могут инициировать продажу вашей квартиры с торгов.

Получить подробную консультацию и помощь адвоката
Вы можете, позвонив по телефонам
+7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам