Некоторые собственники так увлекаются улучшение своей жилплощади, при этом забывают, что все преобразования подлежат строгому контролю. Да, что там, многие дизайнеры до сих пор проектируют без учета норм, а ведь это может стать угрозой для жильцов дома.

Перепланировка согласование. Зачем вообще получать разрешение? Дело в том, что если перестроить без разрешения — это может быть обнаружено при проверке, могут пожаловаться соседи, да и продать такую квартиру вы не сможете.

Если обнаружат, выпишут штраф и предписание узаконить. Штраф для физических лиц 2500 рублей. Им, конечно, никого не напугаешь, а вот предписание восстановить перепланировку по правилам, куда более накладный процесс.

И заметьте, станете игнорировать, получите повторные штрафы. А закончиться все это может судом, выселением и продажей квартиры с торгов. Поэтому, прежде чем затеять данное мероприятие обратите внимание на правила законной перепланировки.

Что нужно соблюдать при перепланировке квартиры?

Несущие элементы

Несущие стены, колонны и балки запрещено даже штробить. Но существуют исключения: если вы сможете получить разрешение от автора дома, а также при нужном усилении могут разрешить прорезку или расширение дверного проема в несущей стене.

Коммуникации

Не менее важны требования по коммуникациям. Если задумали полы с подогревом, то ни в коем случае не подключайте их к системам центрального водоснабжения и отопления. Нельзя сносить и перемещать стояки отопления, водоснабжения, канализации и газа, потому что ими пользуются соседи. Не зашивайте полностью стояки. Вы обязаны предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании. Чтобы сохранить доступ предусмотрите люк.

Также нужно помнить про два типа вентиляции:

• Для санузлов
• Для кухни

Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот. Даже, если вы запланировали кухню в другом месте и рядом с ней находится санузел, тянуть гофру от вытяжки придется к вентиляции кухни.

Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Да сейчас это и не проблема — электрическая батарея легко решит вопрос обогрева.

Перепланировка лоджии

• Совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуют. Но этот момент можно решить так: демонтируете подоконный блок, а в проем устанавливаете «французские окна». Такой вариант легко согласуют
• Убирать порожек в панельном доме запрещается. Его отсутствие поспособствует промерзанию плиты смежной квартиры. Соседи этому явно не обрадуются. Прежде чем делать такую реконструкцию, обязательно уточните тип вашего дома
• Пристраивать балконы и лоджии к этажам выше первого запрещено. Но а на первом этаже пристройка лоджии может быть согласована

Перепланировка кухни. Общие требования

В кухне обязательно наличие естественного света. И даже, если нет окна, нужно хотя бы предусмотреть окошко из комнаты с окном. Подключая вытяжку к плите, не забудьте оставить естественную вентиляцию. Особенно это важно, если плита газовая.

Перепланировка кухни с электро плитой

Расширение кухни на коридор и кладовку разрешается. Также, если плита электрическая можно кухню объединить с комнатой.Однако, если квартира однокомнатная, то может потребоваться наличие перегородки между жилой и кухонной зоной.

Можно перенести кухню в коридор и кладовку. Но при этом не нужно забывать, что нужно соблюсти минимальную площадь такой кухни-ниши, а это обычно около 5 кв. м. Также выполнить сложное подключение к вентиляции и канализации, отделить плиту стенкой и не нарушать путь эвакуации.

Перепланировка кухни с газовой плитой

Для сотрудников газовой службы важно, чтобы в доступе оставались газовый стояк, как и другие коммуникации. Их нельзя полностью зашивать.

Создание кухни-гостиной в газифицированной кухне является самой популярной неофициальной перепланировкой. А ведь границы кухни с газом, нельзя менять вообще. Данный вариант не согласуется никогда.

Сделать такую перепланировку легальной помогут большие двери или раздвижные перегородки. Они должны плотно закрываться. Конечно, можно отключить газ и поставить электро плиту, но провернуть его будет очень сложно. Вам могут отказать из-за нехватки выделенной мощности или по другим причинам.

Подводные камни перепланировки

А вы знаете, что понятие свободной перепланировки юридически не существует. Понятие «свободная планировка» придумали сообразительные застройщики. Некоторые новые квартиры сдаются без внутренних перегородок. И кирпичами там обозначена рекомендация по расположению стен, так называемая трассировка. Некоторые, покупая такую квартиру, ошибочно полагают, что в таких квартирах можно нагородить все, что угодно. Со временем придется решать вопрос о том, как узаконить перепланировку в квартире.

Как узаконить перепланировку квартиры в Воронеже?

Если реконструкцию уже сделали, то рекомендуется, все-же, не откладывать и поскорее сделать легализацию перепланировки. Это можно осуществить, пройдя некоторую административную процедуру либо через суд.

Получить подробную консультацию и помощь по вопросам узаконивания перепланировки
Вы можете, позвонив по телефонам
+7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам