Перевод квартиры в нежилой фонд является очень сложной и трудоемкой работой, ведь соблюсти законность иногда, ой, как непросто.

Частный бизнес развивается быстрее, чем строятся подходящие помещения. Нехватка такого пространства побуждает предпринимателей использовать для ведения бизнеса жилые квартиры. А если такое помещение находится на первом этаже, то для собственника открываются привлекательные перспективы. Но, когда касаешься сферы недвижимости, то почти всегда возникают юридические вопросы. Рассмотрим тонкости вопроса по выводу квартиры в нежилой фонд.

С 9 июня 2019 года Жилищный кодекс предъявляет новые требования для перевода жилого помещения в нежилое. Изменения, внесенные Федеральным законом, коснулись всего нескольких статей жилищного кодекса, но это поспособствовало тому, на сегодняшний день вывод помещения из жилого фонда несколько усложнился.

Первое,

о чем говорит в закон — это о том, что не получиться вывести квартиру из жилого Фонда, если невозможно оборудовать отдельный вход. Такое требование существовало и прежде, просто оно было не так очевидно.

Теперь его уточнили и дополнили обязанностью исключить возможность доступа в нежилое помещение после его помещение через помещение, обеспечивающее доступ к другим квартирам. Проще говоря, собственнику такой квартиры нужно будет обязательно заложить входную дверь из подъезда.

Второе

Квартира должна располагаться на первом этаже. Но может находиться и выше, если квартиры под ней уже являются нежилыми.

Невозможно перевести квартиру в нежилое помещение:

• Для религиозной организации
• Квартиру, находящуюся в залоге
• С прописанными жильцами
• Только часть квартиры

Если помещение отвечает всем этим требованиям, можно продолжать процедуру.

Перевод помещения из жилого в нежилое. Этапы и сроки

Прежде чем, вы подадите заявление на смену предназначения помещения, соберите необходимые документы. Их перечень закреплен в 23 статье Жилищного кодекса. Вот здесь-то и начинаются трудности. В список для согласования с этого года добавлено два документа, которые раньше предоставлять было не обязательно.

Что нужно:

• Согласие каждого их смежных соседей, причем в письменном виде
• Протокол общего собрания собственников

Разрешение от примыкающих к помещению собственников квартир можно получить в произвольной форме. А вот провести собрание и получить большинство голосов жильцов многоквартирного дома достаточно затруднительно.

Как провести собрание для вывода квартиры их жилого фонда?

Теперь жилищный кодекс предусматривает разный порядок голосования для домов с одним и с несколькими подъездами. И закрепляет разные требования к кворуму и голосованию собственников.

Чтобы результаты голосования были признаны законными нужно выполнить следующие условия:

Требования к собранию для домов с одним подъездом

1. На общем собрании для домов с одним подъездом должно присутствовать не менее чем 2/3 собственников
2. Решение принимается простым большинством голосов

Требования к собранию для домов с несколькими подъездами

Эти два условия должны быть выполнены одновременно.

1. На собрание должно прийти не меньше половины собственников всего дома и не более 2/3 собственников подъезда, где находиться переводимое помещение
2. Проголосовать должны большинством от пришедших на собрание и одновременно большинством от собственников подъезда, где находиться помещение

Иными словами, если весь дом проголосовал за перевод квартиры в нежилое помещение, но при этом не набралось большинство голосов именно из того подъезда, где находится помещение, то перевести в нежилое ее будет нельзя.

А вот в некоторых случаях при проведении собрания придется получить и вовсе 100% голосов. Например, если по проекту предусматривается реконструкция.

Не забывайте, что голоса считаются не по количеству квартир, как ошибочно полагают некоторые, а пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. Условно у троих владельцев двушки в 40 квадратов будет меньше голосов, чем у одного владельца от двушки в 50 квадратов.

После получения согласи от соседей и общего собрания вам остается только подать заявление. Заявление на перевод квартиры в нежилое помещение нужно подать в местную администрацию, а также через МФЦ или портал Госуслуги. К заявлению нужно приложить все собранные документы.

Далее получаете разрешение и можно приступать к работам по проекту. Не забудьте после произвести учет изменений в Росреестре, так как ваша квартира изменит назначение и номер.

Получить подробную юридическую консультацию
Вы можете по телефонам
+7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам