Есть два варианта: найти жилье самостоятельно или с помощью риэлтора.

В любом случае нужно быть бдительным, чтобы не угодить в ловушку мошенников. В Воронеже действительно участились случаи различных афер в сфере аренды квартир.

Как правильно оформить аренду квартиры? Как не нарваться на мошенников и избежать других проблем при поиске квартиры?

Первый шаг. Поиск подходящего варианта жилья

Опросите друзей, просмотрите сайты агентств недвижимости.

Не доверяйте тем агентствам, которые за дополнительную плату предоставляют доступ к онлайн базе

Имеется в виду онлайн база владельцев квартир с указанием адресов и контактов.

Все эти номера отключены, либо принадлежат совершенно другим людям. А большинство описанных квартир давно сданы или вовсе не сдаются.

Платите за квартиру, только после просмотра и заключения договора с собственником.

Не доверяйте лицам, готовым сдать квартиру слишком дешево

Квартиру, которая вам понравилась, обязательно сравните с аналогичными вариантами на рынке. Если она на много дешевле, это уже повод задуматься: все ли здесь чисто? Сдавать квартиру могут пытаться люди, не имеющие никакого отношения к квартире. Деньги отдадите, а воспользоваться квартирой не сможете.

Шаг второй. Проверьте оригиналы документов арендодателя

Убедитесь в его правах на квартиру. Просите показать вам только оригиналы документов. И никаких ксерокопий — их легко подделать.

Какие документы нужно посмотреть при аренде квартиры?

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН о праве собственности
• Коммунальные счета на имя арендодателя
• Документы, удостоверяющие личность
• Документы об отсутствии права других лиц на данное помещение

Паспорт стоит проверить через сайт единой миграционной службы, а водительские права через сайт Госавтоинспекции. А еще убедитесь, что в квартире никто, кроме наймодателя не прописан, чтобы в последующем не были заявлены требования о выселении.

Третий шаг. Анализируйте информацию и задавайте правильные вопросы

Попросите хозяев познакомить вас с теми, кто живет в квартирах по соседству. Поинтересуйтесь, кто жил в квартире до вас и как часто менялись квартиранты?

Кроме того, в управляющей компании вам могут предоставить информацию о том, сколько человек прописано в выбранной вами квартире.

Четвертый шаг. Внимательно осмотрите квартиру

• Во время осмотра проверьте исправность электроприборов, сантехники
• Сделайте опись имущества. Если видите царапины, трещины, обязательно опишите дефекты в документе. Снимите показания счетчиков воды и электричества. Их нужно включить в договор аренды
• Также рекомендуется проверить все двери и окна, как отрываются, закрываются

Имейте в виду, осмотр для вас должен быть бесплатным. Если вам предлагают внести до просмотра предоплату или плату за просмотр, ни в коем случае этого не делайте. Высокая вероятность того, что это мошенники.

Пятый шаг. Заключите договор аренды

Помните, только имея договор найма, вы можете отстаивать в конфликтных ситуациях. Для решения таких ситуаций существуют услуги юриста по аренде.

Договор нужно заключать только с собственником квартиры.

Что должно быть указано в договоре найма жилья:

• Кто будет оплачивать коммунальные услуги
• Будет ли меняться арендная плата
• Разрешено ли проживание с животными
• Обязанности сторон
• Сумма страхового депозита и размер штрафа за задержку оплаты

Шестой шаг. Проверьте, подходят ли ключи

Сделать это нужно прежде, чем оплатить проживание в квартире.

Юридическая консультация по вопросам аренды недвижимости по телефонам
+7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам
Хотите узнать, как решить именно Вашу проблему? Обращайтесь в Адвокатский кабинет Жбанковой Зинаиды Александровны