Самовольное строительство без разрешительной документации, прежде всего лишает владельца возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере. Кроме того, пока самострой должным образом не оформлен, юридически он не существует. Бумаг на дом нет, а значит ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду нельзя. Такая постройка автоматически приобретает статус нелегальной.

Игнорирование закона в процессе строительства ведет к возникновению проблем в будущем. Есть риск, что самовольную постройку рано или поздно могут снести в судебном порядке, да еще и штраф наложат, а то и вовсе можно лишиться земельного участка. Поэтому большинство владельцев волнует вопрос: как зарегистрировать самострой?

Даже если разрешения отсутствуют, оформить самострой можно, пройдя сложную процедуру легализации. В Российском законодательстве предполагается два способа оформления.

1. Административный способ. Более простой вариант, но подходит он в случае, если стройка состоялась без специального разрешения и в основном для небольших построек расположенных на дачном участке.
2. Через суд. Способ затратный и сложный, но если урегулирование вопроса не получилось в упрощенном административном порядке. Собираем документы и обращаемся в суд с заявлением об узаконении. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности.

Но не все так просто, есть, конечно, есть и подводные камни. Существуют определенные градостроительные ограничения при узаконении дома. То есть, сначала нужно узнать какие ограничения есть, чтобы не потратить несколько месяцев времени и энную сумму денег, а потом получить отказ в комитете по земельным ресурсам.

Возьмем, к примеру, санитарно защитную зону. Там вообще не предусмотрено расположение жилых домов. Или в первом поясе питьевого источника водоснабжения тоже нельзя строить. По большому счету, весь город поделен на зоны. Есть зона общественно деловой застройки, есть промышленно складских предприятий, зона жилой застройки малой этажности, большой этажности и так далее. Сначала надо узнать всю эту информацию, а потом заниматься процессом оформления.

Раньше как было? Сначала построили, потом обращались к юристам, те шли в суд, судебные органы выносили решение о признании права собственности на самовольную постройку и все, вы собственник. Достаточно лишь было только решение суда.

Сегодня мы видим серьезное изменение ситуации. Допустим вы решили легализовать постройку, потому что решили продать, или пришло «письмо счастья» из гос надзора, который узнал о самострое и пытается вам выписать штраф либо предписывает снести помещение.

Человек, не знает куда обратиться, идет в городской совет. Там ему говорят, все, что касается узаконения это в Государственный архитектурно-строительный надзор.

В строительном надзоре требуют разрешение на землю. Органы, занимающиеся земельными вопросами, отказывают в выдаче такого разрешения, на том основании, что на земельном участке не должно быть самостроя.

Получается замкнутый круг. Так что же делать: снести, пока не поздно или есть вариант узаконить? Действовать нужно, исходя из закона.

Как правильно переоформить самострой?

• Первое. Обращение в городской совет с заявлением о сохранении самовольной постройки, подкрепив необходимым пакетом документов
• Второе. На специальную комиссию при городском совете, которая занимается вопросами сохранения самостроя, подаете пакет документов
• Третье. После прохождения комиссии, гор совет принимает решение о сохранении самовольной постройки и предоставить вам право на разработку технической документации на землю
• Далее, с помощью специальных организаций, которые имеют лицензию, узакониваете землю
• Потом в органах по земельным вопросам получаете право аренды либо право собственности

Полдела сделано. Есть право собственности на землю, есть решение, что ваш дом хотя бы не снесут.

Дальше в суд

Если обратиться к статистике, то 99% судебных решений положительные, но без помощи опытного юриста или адвоката простой человек вряд ли добьется такого решения

Напрашивается вывод:

Стоит хорошо подумать перед тем, как начинать самовольное строительство дома, чтобы потом не проходить весь этот бюрократический механизм

Получить подробную консультацию по решению вопросов самовольного строительства
Вы можете по телефонам +7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам