Российское законодательство под понятием самовольного подразумевает строительство без получения разрешения от властей. Рассмотрим подробнее, что такое самострой? И в каких именно случаях постройку признают самовольной?

1. Нет документов на землю

Узаконить самострой в этом случае крайне сложно, ведь мало того, что такое строительство будет считаться незаконным захватом земли, так еще застройщиком в большинстве случаев нарушается целевое назначение земли.

Так, например, жилищное строительство происходит на сельскохозяйственных угодьях. Ну, хорошо, а если строить на собственном участке? Некоторые считают, что если купили землю, то можно возводить какие угодно строения строить, но отчитываться и оформлять постройки все же придется. Так что считается самостроем на собственном участке?

2. Нет разрешения на строительство

Даже если земля в собственности, по закону, прежде чем строить, надо подготовить проект, согласовать его с органами санитарного, пожарного, и экологического надзора.

Без получения разрешительных документов в городском или поселковом совете строительство будет незаконным, что является самостроем.

3. При строительстве нарушены установленные нормы

Некачественную работу застройщика можно и не увидеть невооруженным взглядом, но несоблюдение градостроительных правил может иметь печальные последствия в виде упавшей крыши или разрушенной стены.

Такой самострой признать законным не получится, так как может представлять опасность для здоровья и жизни человека.

4. Перепланировка и реконструкция

Любые изменения конструкции нужно согласовывать с соответствующими органами. Обустроили дверной проем в несущей стене, достроили лоджию, реконструировали фасад исторического здания до неузнаваемости — после таких действий строение будет признано самостроем, так как фактически это будет отличатся от того, что указано в кадастровом паспорте.

Легализация самостроя — это единственная процедура, с помощью которой становиться возможно оформление документов на собственность и получения права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. А иначе грозят штрафы и снос незаконных строений.

Кто оплатит расходы по сносу?

Устранить самострой или привести его в соответствие с требованиями закона должен собственник (или арендатор) земельного участка.

Сколько времени дается на снос?

От трех месяцев до года дается, чтобы снести постройку. И от шести месяцев до трех лет, чтобы привести строение к законным требованиям. Учитывается конкретная ситуация и индивидуальные параметры здания.

Могут ли забрать участок?

В случае, если владелец в установленный срок не снес здание или не устранил несоответствия, то землю у собственника могут изъять.

Получить подробную консультацию по решению вопросов самовольного строительства
Вы можете по телефонам +7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам