Почему стоимость земли в Кадастре завышена? Причем иногда она преувеличена в 5 раз. Почему такие случаи имеют место быть? Почему оценщики ошибаются?

Кадастровая стоимость определилась вследствие государственной кадастровой оценки. У всех участков земли кадастровая стоимость исключительно своя.

Основной причиной неправильной оценки кадастровой стоимости земли является тот факт, что вид разрешенного использования определен неправильно. А еще последняя оценка кадастровой стоимости в воронежской области была в 2012 году, к тому же выполнялась она так называемым «массовым методом». Ну и учитывая, что в государственном кадастре недвижимости на тот момент многие данные уже были устаревшими, то, как результат — такая оценка имеет погрешность.

Например, если эксперт — оценщик определил участок к промышленной категории земель, а фактически он используется под садоводство, то кадастровая стоимость определится неправильно. А ведь, исходя из кадастровой стоимости, формируется сумма оплачиваемого нами налога на землю.

Уйти от повышенных налогов или завышенной выкупной цены поможет оспаривание кадастровой стоимости. Оспорить — значит привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной, реальной ценой.

Есть два варианта снижения кадастровой стоимости земли, предусмотренные законодательством.

• Первый — нужно обратиться в специальную комиссию по рассмотрению таких споров.
• Второй вариант — идти с исковым заявлением в суд. Стоит отметить, что физлицо может сразу идти в суд, миновав комиссию.

Но проще все же попробовать оспорить стоимость в комиссии, а уже потом, если ее решение вас не устроит, оспаривать его в судебном порядке.

Снижение кадастровой стоимости, то есть издержки на процедуру оплатит государство. Другой вопрос, как получить возмещение затрат? Но здесь тоже не нужно забывать, что оценку для Росреестра и Кадастровой палаты почти во всех случаях делали независимые оценщики. Вот с них государственные органы и могут потребовать возмещения за ошибку при оценке. Конечно, вряд ли те готовы платить из своего кармана. В свою очередь они пойдут в суд и постараются оспорить требования госорганов на основании того, что изначально им предоставили не полную информацию.

Какие конкретно действия нужно предпринять?

1. Узнаете стоимость объекта оценки на сайте Росреестра. Если вы с ней не согласны, обращаетесь в компанию, которая занимается оценкой. Вам проведут экспертизу и составят отчет для комиссии по рассмотрению споров
2. Пишите заявление в комиссию об изменении кадастровой стоимости земли. Не забудьте указать, какие именно недостоверные сведения были учтены при проведении оценки ранее
3. К заявлению нужно приложить следующие документы:
   
    • Справку о кадастровой стоимости земельного участка
    • Копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, заверенную нотариусом
    • Отчет эксперта — оценщика с указанием и обоснованием рыночной стоимости спорного земельного участка

Получить подробную консультацию по снижению кадастровой стоимости
Вы можете по телефонам +7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам